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一、8月新址市集未见起色，成交跌势延续，新政利好“金九”值得期待
8月新址市集活跃度仍然较低，成交量持续下探，但降幅显著收窄。参加2023年，积压需求斡旋开释后，二季度楼市复苏潜力显著不及。8月份，新址成交能源执续不及，成交量跌势未止，且单月成交面积达近六年同期新低。字据诸葛数传说合中心监测数据炫夸，2023年8月重心监测的30城新址销售面积为1109.72万浅近米，环比下降6.6%，环比降幅较上月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。
本月新址成交畛域并未出现回升态势，但环比降幅显著收窄，企稳征兆略有清楚。近期中央及所在密集出台利好策略，“认房不认贷”城市阵营执续扩大，市集上购房意愿大幅增强，多城带看情况好转。另外，从市集先行观点花式指数角度来看，一线城市全面落地“认房不认贷”后市集花式显著回升，数据炫夸，第36周(2023.08.28-09.03)一线城市市集花式指数为-0.77，较上一周上升0.09。瞻望策略效应将会慢慢传导到成交端，“金九银十”值得期待。
(注：重心30城新址销售面积2020年3月环比为237.7%，2021年2月同比为296.2%。)
二、各品级城市新址成交持续下探，二线城市降幅收窄至最小
8月各品级城市新址成交执续呈现全线下落态势，二线城市跌幅最小，一线城市探底长远。分不同品级城市来看，一线城市竖立暂且不太理思，成交仍然处于下探通谈，北上广深4城一齐下滑。数据炫夸，2023年8月一线城市销售面积为219.26万浅近米，环比下降18.9%，同比下降32.3%；1-8月销售面积为2206.15万浅近米，同比小幅上升2.9%。9月1日起一线城市全面落地“认房不认贷”，随后据讯息售楼处看房热度显著上升，瞻望一线城市金九银十市集有望迎来一波成交热度。
二线城市成交下滑，且环比降幅最小，数据炫夸，2023年8月二线城市销售面积为705.39万浅近米，环比小幅下降0.4%，同比下降21.3%；1-8月销售面积为7736.94万浅近米，同比下降1.9%。本月二线城市新址成交降幅相对较小，不摈斥是受策略松捆频次大幅增多的拉动，据诸葛数传说合中心不十足统计，2023年8月二线城市策略优化周折36次，较7月增多22次，且创本年以来月度策略周折频次新高。尤其像策略松捆时时的温州，8月中旬温州持续推出降首付以及局部地区奉行购房补贴等策略，助力成交止降回升。同期，苏州、福州、青岛本月成交弘扬也不俗，环比均高涨20%以上。
三四线城市新址成交也出现持续下滑步地，但累计成交弘扬仍显著好于前年同期。数据炫夸，2023年8月三四线城市销售面积为185.07万浅近米，环比下降11.9%，同比下降17.2%；1-8月销售面积为1966.62万浅近米，同比上升15.5%。三四线城市分化较为显著，像丽水、江门、舟山等长三角城市成交弘扬相对正经，具备一定增长势头。
三、8月新址供应增多，同比仍然呈现下降态势
8月新址市集供应增多，但仍处于低位水平。数据炫夸，2023年8月重心监测的15城批准上市面积为672.01万㎡，环比上升21.7%，同比下降24.8%，同比降幅较上月收窄约12个百分点。本月供应放量，但仍处于低位，瞻望跟着房企“保委用”责任的鼎力鼓舞加之传统营销旺季附进，下月房企推盘力度有望进一步增多。
从15城供应环比变化来看，有11城环比上升，其中，合肥、长沙、苏州供应力度显著增多，本月供应量环比拟上月翻倍，分裂以212.1%、166.4%、116.3%位居环比涨幅前三。南京、武汉、上海、青岛4城环比下降，其中，南京供应力度放松显著，环比降超30%。同比来看，多量城市同比呈现下滑态势，仅长沙、深圳、西安、珠海4城供货量同比高涨，其中珠海、深圳涨约70%。
四、库存量执续微降，仍处于历史较高水平
8月新址库存执续小幅下降，超半数城市库存量仍高于前年同期。在近期低位供应的情况下，新址库存执续微降，但仍处于历史较高水平。字据数据炫夸，2023年8月监测15个城市的新址库存面积为12217.37万浅近米，环比小幅下降0.6%，环比降幅较上月扩大0.4个百分点；同比下降1.3%，这是库存同比时隔2个月再度转降。
从15个城市环比变化来看，西安、福州、青岛、重庆、南京、苏州6城库存下降；其余9城库存量较上月小幅上升，环比涨势均在8%以下。从同比来看，9城库存面积同比高涨，6城库存面积同比下落。其中，莆田、深圳库存蕴蓄权臣，同比涨幅均超40%；重庆、福州去库存遵守相对显著，不仅环比下降，同比也均呈现下滑态势，同比跌幅分裂为17%、16.1%。